หน้ารวมกระทู้ > ขอคำปรึกษาเรื่องที่ดิน สปก

ขอคำปรึกษาเรื่องที่ดิน สปก


เมื่อ 4 ปีก่อน นาย ก. ได้เอาที่ดิน สปก. มาจำนองที่คุณพ่อของดิฉัน

ที่ดินมีโฉนด และได้ทำสัญญาการจ่ายเงินกันอย่างถูกต้อง

พ่อของดิฉันได้โฉนดที่ดินมา โดย จ่ายเงินให้ นาย ก. 1 แสนบาท

จากนั้นเมื่อปีก่อน นาย ก. ได้เสียชีวิต  และตอนนี้นาย ข. ซึ่งเป็นลูกชาย

จะมาขอไถ่ถอนที่ดินคืน แต่คุณพ่อของดิฉันได้ทำการเพราะปลูกไม้สักหลายร้อยต้น

สร้างบ้านพักหลังเล็ก บนพื้นที่ว่างนั้นก็ปลูกผลไม้ จึงไม่อยากให้คืน

ตอนแรกก็คุยกันแล้วว่าจะไม่มีการขอคืน แต่คุยปากเปล่าไม่มีอยู่ในสัญญา

มาวันนี้ นาย ข. กลับอยากได้ที่ดินซึ่งคุณพ่อดิฉันได้ลงมือลงแรงเพราะปลูกมาเกือบ 4 ปี

อยากทราว่า นาย ข. มีสิทธิ์เอาที่ดินคืนไปหรือเปล่าคะ

 

ขอบคุณมากค่ะ

 



ผู้ตั้งกระทู้ พิกุล :: วันที่ลงประกาศ 2010-11-06 14:17:14


1

ความเห็นที่ 1 (1516777)

ที่ดิน สปก. ไม่น่าจดจำนองได้ เพราะเป็นที่ดินทำกินห้ามซื้อขาย

การจำนองน่าจะเป็นโมฆะ

เมื่อมีสัญญาหลักฐานการยืมเงินก็น่าจะฟ้องร้องบังคับได้ในเรื่องเงินกู้ยืม

เพียงแต่ผู้ให้กู้ยึดถือเอกสารสิทธิไว้เฉยๆจนกว่าจะได้รับชำระหนี้

การเพาะปลูกไม้สัก เป็นไม้ยืนต้นเป็นส่วนควบของที่ดิน

แต่หากไม่รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินให้ปลูกได้ ก็ไม่เป็นส่วนควบ ( เป็นของผู้ปลูก )

ลูกชาย ( ทายาท ) ของผผู้ทำสัญยากู้ยืมเงินย่อมชำระหนี้แทนพ่อที่ตายได้

และที่ดินนั้นสามารถโอนการครอบครองแก่ทายาทได้

ต้องคืนที่ดินครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายจิ๋ว วันที่ตอบ 2010-11-06 16:34:42


ความเห็นที่ 2 (1516781)

ขอบคุณค่ะ

ถ้ามีอะไรรบกวนอีก  ดิฉันขออนุญาติโทร.ไปปรึกษานะคะ

ด้วยความไว้ใจ ถึงจะรู้ว่าที่ดิน สปก.ซื้อขายกันไม่ได้ แต่ความที่สนิทกันและช่วยเหลือกันมาตลอด

คุณพ่อเลยตัดสินใจให้เงินไปแลกกับที่ดิน เพราะเห็นว่าเดือดร้อน ซึ่งท่านไม่ได้ปรึกษาดิฉันก่อน

ไม่อย่างนั้นก็คงเตือนไปแล้วว่าอย่าไปยุ่งด้วยดีกว่า ท่านเองก็ไม่น่าอยากได้ที่ดินแบบนั้นเลย

เพราะยังไงมันก็ไม่ใช่ของๆเรา แต่ไม่อยากต่อว่าท่านเยอะ เพราะเท่านี้ท่านก็เครียดมากแล้วค่ะ

และไม่คิดว่าเขาจะกลับคำเอาที่ดินคืน เพราะตอนนายก.และนาย ข.เอาโฉนดมาขายก็พูดว่าจะไม่มายุ่งกับที่ดินผืนนี้อีก

และเขาก็ย้ายไปตั้งรกรากที่ ต่างจังหวัด...ผ่านมา 4 ปี ก็กลับมาขอที่ดินคืน ซึ่งมันได้รับการบูรณะไปหมดแล้ว

ลำพังแค่ที่ดินก็มีมูลค่าไม่เท่าไหร่ เอาไปเสนอที่ใครก็ไม่มีใครอยากได้ เขาเลยเอามาหาพ่อของดิฉัน

แต่ตอนนี้ กลับมีแต่คนอยากได้ที่ดินที่ว่า นาย ข. เขาเอาไปก็ดูแลไม่ได้อยู่ดีเพราะ้ย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว แต่ก็ยังจะเอาคืน

แต่ในเมื่อไม่มีทางเลือก ก็คงต้องปลงและยอมล่ะค่ะ คืนให้เขาไป เพราะเราผิดมาตั้งแต่ต้นเอง

สงสารก็แค่คุณพ่อเท่านั้น เพราะท่านลงทุนลงแรงไปเยอะ  เหนื่อยมาตลอด ไม่คิดว่าจะเป็นแบบนี้

 

ผู้แสดงความคิดเห็น พิกุล วันที่ตอบ 2010-11-06 17:35:07


ความเห็นที่ 3 (1516787)

ทางที่ดี ตัดไม้สักขายก่อนเลยครับ

แล้วให้เขาชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ย

แล้วคืนที่ดินไป ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายจิ๋ว วันที่ตอบ 2010-11-06 18:35:20


ความเห็นที่ 4 (1516789)

ขอบคุณอีกครั้งค่ะ

 

คิดว่าจะตัดไม้สัก แต่มันยังโตไม่เต็มที่ คงใช้ประโยชน์ได้น้อย แต่ถ้าไม่มีทางเลือกก็คงต้องตัด ดีกว่าไม่ได้อะไรเลย

และสิ่งปลูกสร้างทุกอย่าง ก็คงต้องย้ายลงมาให้หมด ถึงขั้นนี้แล้ว ก็คงทำได้เพียงเท่านี้ เพราะเราก็ผิดจริงๆที่เอาที่ดินแบบนั้นมา

ก่อนที่เขาจะทำเรื่องชำระหนี้ แล้วเราคงหมดโอกาสเข้าไปเอาของในนั้น แม้แต่ไม้ต้นเดียวก็คงไม่ได้

ไม่เข้าใจว่า เขาจะเอาที่ดินไปทำไม เพราะขายต่อก็ไม่มีใครซื้อแน่เพราะมันซื้อขายกันไม่ได้และตัวเขาเองก็อยู่ กทม.มาเป็นสิบๆปี

หรือคิดว่า พ่อดิฉันจะคืนที่ดินพร้อมไม้สักและบ้านให้หรือไง ดิฉันคิดว่า เขาคงหวังเรื่องบ้านและไม้สักมากกว่า(ขออนุญาติมองในแง่ร้าย)

เพราะถ้าอยากได้ที่ดินคืนจริง ก็น่าจะผ่อนชำระหนี้มานานแล้ว เวลาเขามาหาคุณพ่อก็แวะมาืยืมเงิน ไม่เคยพูดเรื่องชำระหนี้

จนคุณพ่อเริ่มสร้างบ้านเมื่อ 2 ปีก่อนและไม้เริ่มโตนี่แหละค่ะ แต่ก่อนมันเป็นแค่สวนที่เกือบร้างมีไม้ยืนต้นอยู่ไม่กี่ต้น

แต่ตอนนี้เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์มาก พ่อเป็นคนลงทุนทำถนนเข้าไปในไร่เลยค่ะ เมื่อก่อน รถยนต์จะเข้าไม่ได้ตอนนี้เข้าได้หมดแล้ว

 

**แสดงว่า ในเมื่อเขายังไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ให้เราได้ เราก็ตัดไม้และรื้อสิ่งปลูกสร้างลงมาได้ โดยไม่มีความผิดใช่ไหมคะ**

ตัวดิฉันไม่เท่าไหร่หรอกค่ะ เริ่มปลงแล้ว แต่คุณพ่อท่านสร้างทุกอย่างมากับมือ ต้นไม้ทุกต้นท่านปลูกเอง ดุแลเอง รดน้ำ ใส่ปุ๋ย

ลำบากมาเยอะ ทำงานหนักมาก สุดท้ายคนอื่นก็จะมาชุบมืิอเปิบ คิดแล้วก็น่าเศร้าใจมากค่ะ

จะรอดูว่า ถ้าไม่มีไม้สักและบ้านแ้ล้ว  เขาจะเอาที่ิดินผืนนั้นไปทำอะไร มันคงต้องรกร้างเหมือนก่อน น่าเสียดายมากค่ะ

เขาไม่รักไม่คิดที่จะดูแล ไม่รู้คุณค่าของผืนดินเลยด้วยซ้ำ...แต่พ่อผูกพันกับที่ดินนั่นมาก ไปไร่ทุกวันดูแลมันอย่างดีมาสี่ปีแล้ว

มาวันนี้ ก็ต้องคืนทุกอย่างให้เขาไป

ใจจริงแล้ว ดิฉันอยากให้เขาเอาที่ดินคืนไปไวๆเหมือนกันค่ะ ปัญหาจะได้จบไป ไม่ต้องมาคอยกังวลใจว่า เขาจะมาทวงเมื่อไหร่

มันไม่ใช่ของเรา มันไม่ถูกต้อง ดิฉันเองก็ไม่สบายใจที่ครอบครองที่ดินลักษณะนี้เลย...แต่จะทำอย่างไรได้เมื่อเืรื่องมันเกิดขึ้นมาแล้ว

 

 

ผู้แสดงความคิดเห็น พิกุล วันที่ตอบ 2010-11-06 19:05:27


ความเห็นที่ 5 (1516802)

อย่าลืมนะ ดอกเบี้ยก็บานเช่นกันครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายจิ๋ว วันที่ตอบ 2010-11-06 21:57:24


ความเห็นที่ 6 (1621029)

 ขอขอบพระคุณนะคะที่ให้ความคิดเห็นเรื่องที่ดินของลุงบันทึก พ่อของไอ้บิ๊ก  ตอนนี้กําลังเดินเรื่องอยู่ค่ะ่ แต่ไม่รู้จะเป็นอย่างไร  ถ้าวันไหนว่างๆ  จะเข้าขอบพระคุณอีกครั้งนะคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น หน่อยค่ะ (noi_2545-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-07-24 11:14:39


ความเห็นที่ 7 (1621030)

 ขอขอบพระคุณนะคะที่ให้ความคิดเห็นเรื่องที่ดินของลุงบันทึก พ่อของไอ้บิ๊ก  ตอนนี้กําลังเดินเรื่องอยู่ค่ะ่ แต่ไม่รู้จะเป็นอย่างไร  ถ้าวันไหนว่างๆ  จะเข้าขอบพระคุณอีกครั้งนะคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น หน่อยค่ะ (noi_2545-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-07-24 11:15:47



1



กระทู้นี้ไม่เปิดให้แสดงความคิดเห็น