หน้ารวมกระทู้ > สัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาซื้อขายที่ดิน


 แม่ดิฉันได้ตกลงซื้อที่นากับญาติ  จำนวน 8 ไร่ ไร่ละ 50,000 บาท โดยได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกันเอง ทำที่บ้านผู้ใหญ่บ้าน ให้ผู้ใหญ่บ้านลงนามเป็นพยาน และผู้ซื้อ - ผู้ขายได้ลงนามในตัวสัญญาด้วย แต่เป็นสัญญาซื้อขายทั่วไปค่ะ (ดิฉันพึ่งรู้ว่าแม่ดิฉันทำสัญญาผิด) โดยแม่ดิฉันจ่ายเงินค่าที่ดินไปแล้ว 170,000 บาท จ่าย ณ วันที่ทำสัญญาค่ะ  และจะจ่ายที่เหลือทั้งหมดถ้าผู้ขายเอาโฉนดมาให้ แล้วทางแม่ดิฉันจะเป็นคนจ่ายค่าโอนเองทั้งหมด ในสัญญาไม่ได้ระบุวันที่ผู้ขายจะเอาโฉนดมาให้ค่ะ  แต่ผ่านมา 2 ปีแล้วค่ะผู้ขายไม่ยอมเอาโฉนดออกมาให้ค่ะ ผู้ขายเอาไปจำนอง ธกส ไว้ค่ะ ผู้ขายบอกว่าจำนองไว้เยอะประมาณ 500,000 บาท ไม่มีเงินเอาโฉนดออกมาให้แม่ดิฉันค่ะ แต่ดิฉันไปสอบถาม ธกส. เรื่องที่ดินที่ผู้ขายไปจำนองไว้แค่ 220,000 บาทค่ะ ตอนนี้ที่ดินขึ้นราคาผู้ขายมีทีท่าจะไม่ขายค่ะ (ขึ้นเป็นเท่าตัวค่ะ) จะเอาเงินมาคืนแม่ดิฉัน  ดิฉันบอกผู้ขายว่ามีเงินแล้วทำไมไม่ไถ่เอาโฉนดออกมาให้แม่ดิฉันละ แล้วผู้ขายเค้าพูดกลับไปกลับมาค่ะ บอกว่าจะให้ 3 ไร่ครึ่ง พอมาอีกวันหนึ่งก็บอกว่าไม่ให้ที่ดินแล้วจะให้เงินคืนพร้อมดอกเบี้ย 200,000 บาท ดิฉันก็บอกผู้ขายว่าอยากซื้อที่ไว้ทำนา ขอที่นาคนละครึ่งก็ได้ ผู้ขายบอกว่าที่คนละครึ่งได้แต่ไม่รู้ว่าปีไหนจะได้โฉนดนะ  แล้วมาวันนี้ตอนนี้ผู้ขายเปลี่ยนใจจะคืนเงินให้เพิ่มเป็น 250,000 บาท อีกละ ดิฉันจะทำอย่างไรดีค่ะ ให้ผู้ขายยอมทำตามสัญญาซื้อขายที่ตกลงกันไว้  ตอนที่จ่ายเงินไม่มีใบเสร็จนะค่ะ จ่ายเป็นเงินสด มีลงรายละเอียดไว้ในสัญญาค่ะ แต่มีพยานค่ะ 

****  ผู้ขายบอกว่าสัญญาเป็นโมฆะค่ะ เพราะไม่ไ้ด้ทำต่อเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน ให้รับเงิน 250,000 บาท คืนเถอะ ถ้าขึ้นศาลก็จะได้แต่เงิน 170,000 บาทที่จ่ายไป พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี ค่ะ เป็นจริงอย่างที่ผู้ขายบอกไหมค่ะ  

****แล้วดิฉันสามารถเอาสัญญาไปให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินรับรองย้อนหลังได้ไหมค่ะ ตัวสัญญาจะได้ถูกต้อง 



ผู้ตั้งกระทู้ แป้งหอม :: วันที่ลงประกาศ 2012-06-19 15:06:39


1

ความเห็นที่ 1 (1616803)

สัญญาไม่โมฆะเพราะนัดไปจดทะเบียนภายหลัง

ใช้สิทธิทางฟ้องบังคับโอนหรือเรียกเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยและค่าขาดประโยชน์

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายจิ๋ว วันที่ตอบ 2012-06-20 08:18:07


ความเห็นที่ 2 (1616894)

 สัญญาไม่ได้เป็นโมฆะ จริงหรือค่ะ (ดีใจค่ะ)  แต่ตรงหัวสัญญาของดิฉันเป็น "สัญญาซื้อขาย" นะค่ะ ไม่ใช่"สัญญาจะซื้อจะขาย"  ดิฉันสามารถนำสัญญาไปฟ้องบังคับโอนได้ใช่ไหมค่ะ ดิฉันไม่อยากได้เงินคืนค่ะ แต่อยากซื้อที่นาไว้ทำกินค่ะ แล้วถ้าดิฉันจะฟ้องต้องทำไงค่ะ แล้วโอกาสชนะมีไหมค่ะ แล้วค่าทนายแพงไหมค่ะ 

 

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น แป้งหอม วันที่ตอบ 2012-06-20 15:36:09


ความเห็นที่ 3 (1616988)

หากจะว่าจ้างก็โทรฯมาคุยครับ 089-6679933 ทนายจิ๋ว

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายจิ๋ว วันที่ตอบ 2012-06-21 10:09:43



1



กระทู้นี้ไม่เปิดให้แสดงความคิดเห็น